Po złożeniu oferty i wynegocjowaniu ceny obie strony, sprzedający i kupujący, podpisują umowę rezerwacyjną lub list intencyjny.

Zalecamy zatrudnienie prawnika i upewnienie się, że posiada on pełnomocnictwo do sprzedaży oraz inne uprawnienia do reprezentowania Państwa, jeśli to konieczne. Należy przesłać dokumenty dotyczące nieruchomości do prawnika w celu weryfikacji i aktualizacji.

Zaktualizowane dokumenty dotyczące nieruchomości zostaną przesłane przez Państwa prawnika wraz z kopią oficjalnych planów nieruchomości do prawnika reprezentującego kupującego.

Wstępna wersja umowy zostanie przesłana przez Twojego prawnika do zatwierdzenia, a następnie po odpowiednim upoważnieniu prawnik będzie mógł w Twoim imieniu podpisać umowę i odebrać zaliczkę. Po podpisaniu umowy agencja otrzymuje połowę prowizji.

Przed zakończeniem transakcji należy uiścić podatki od nieruchomości, w szczególności podatek od nieruchomości (IMI) i opłaty wspólnoty mieszkaniowej (condomínio), a także przedstawić dowody tych płatności. Ponadto należy uregulować rachunki za wodę, prąd i gaz oraz dostarczyć kopie faktur do adwokatów reprezentujących strony transakcji.

Nieruchomość musi być w dobrej kondycji i całkowicie sprzątnięta, a wszystkie przedmioty i meble muszą zostać zinwentaryzowane i sprawdzone przed finalizacją transakcji. Wszystkie klucze do nieruchomości i piloty należy przekazać w dniu podpisania aktu notarialnego.

Wypowiedzenie umów ubezpieczenia, telefonicznych i internetowych, a także umów dotyczących alarmów bezpieczeństwa należy zgłosić z odpowiednim wyprzedzeniem. Jeśli korzystasz z kredytu, należy poinformować o tym bank z odpowiednim wyprzedzeniem, ponieważ konieczne będzie stawienie się reprezentanta banku w biurze notarialnym w celu wygaśnięcia hipoteki. Jeśli posiadasz licencję AL, skonsultuj się z prawnikiem lub księgowym w sprawie sposobu wypowiedzenia umowy.

W dniu podpisania umowy pozostała kwota zostanie zapłacona czekiem bankowym, a wszystkie klucze i piloty do nieruchomości zostaną przekazane nowemu właścicielowi. Agencja otrzymuje pozostałą część prowizji.

Poinformuj swojego prawnika, w jaki sposób ma zostać dokonana płatność. W przypadku przeliczenia na inną walutę warto porównać kurs wymiany walut oferowany przez firmę z kursem oferowanym przez lokalny bank.

Sprzedaż musi zostać zgłoszona w następnym roku wraz z zeznaniem podatkowym IRS. Faktury od agencji nieruchomości są w 100% odliczalne od podatku od zysków kapitałowych.

Przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości niezwykle ważne jest przygotowanie całego finansowania, a zwłaszcza uzyskanie wstępnej zgody na kredyt bankowy. Zaleca się skorzystanie z pomocy doświadczonego licencjonowanego pośrednika nieruchomości, a obcokrajowcom zaleca się skorzystanie z pomocy portugalskiego prawnika/adwokata, który może wystąpić o nadanie numeru podatkowego i otwarcie rachunku bankowego.

Większość ofert składa się w przedziale od 5 do 10% ceny sprzedaży. Jeśli zaoferujesz niższą kwotę, sprzedający może odrzucić ofertę. Aby zapewnić sobie zakup nieruchomości, zaleca się zaoferowanie ceny rynkowej lub kwoty zbliżonej do niej, aby uniknąć rozczarowań.

Podatek miejski od przeniesienia własności nieruchomości (IMT) oraz podatek skarbowy (IS) zależą od wartości nieruchomości oraz od tego, czy jest to nieruchomość stałego zamieszkania, czy drugie miejsce zamieszkania (maks. 6,8%) lub (8,3%) powyżej 1 000 000 EUR.000, nieruchomości turystyczne (maks. 7,3%), nieruchomości wiejskie (maks. 5,8%) lub nieruchomości komercyjne (maks. 7,3%). Do tego dochodzą koszty notarialne i rejestracyjne oraz honorarium adwokata/prawnika (około 1% - 1,5%).

Wymagane są: numer podatkowy, kopia dokumentu tożsamości, zaświadczenie o wykonywaniu zawodu, zaświadczenie o dochodach, zaświadczenie o miejscu zamieszkania wraz z oryginalnym rachunkiem za media (woda/prąd lub gaz) oraz kaucja w wysokości około 250 €.

Skontaktuj się z doradcą nieruchomości, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat pośredników kredytowych i banków, ponieważ finansowanie jest dostępne do 75 roku życia.

Gwarantujemy, że zakup lub sprzedaż przebiegnie bez problemów, jednak zalecamy zatrudnienie prawnika lub adwokata, zwłaszcza w przypadku klientów zagranicznych, co pozwoli na udzielenie pełnomocnictwa do reprezentowania ich interesów. Prawnik dokona również niezbędnych czynności i przygotuje umowę przedwstępną kupna-sprzedaży, a także zajmie się wszystkimi formalnościami i nadzorem nad transakcją kupna lub sprzedaży oraz płatnościami z nią związanymi. Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży (CPCV) należy wpłacić zaliczkę w wysokości 10-20% wartości nieruchomości, która może być dowolna, zgodnie z ustaleniami stron. Pozostała kwota jest płatna po sfinalizowaniu transakcji i podpisaniu aktu notarialnego.

Sprzedający płaci prowizję.

Ponieważ notariusz nie reprezentuje żadnej ze stron, skorzystanie z usług niezależnego prawnika lub adwokata jest wysoce zalecane, ale nieobowiązkowe. Twój doradca ds. nieruchomości może polecić listę kontaktów do prawników.

Obywatele większości krajów spoza UE/EOG/Szwajcarii, którzy przyjeżdżają do Portugalii na pobyt dłuższy niż trzy miesiące, muszą wystąpić o pozwolenie na pobyt. Obywatele Wielkiej Brytanii mogą przebywać w Portugalii do trzech miesięcy w ciągu sześciu miesięcy bez wizy.

Nasza obsługa posprzedażowa pomoże Ci w przeprowadzce do nowej nieruchomości. Możesz na nas liczyć w każdej sprawie, od rekomendacji firm świadczących usługi konserwacyjne i ubezpieczeniowe, po wycenę prac remontowych i malarskich itp.

Wskazujemy firmy zarządzające nieruchomościami polecane przez naszych klientów lub Cerro Novo – zarządzanie nieruchomościami, nasza siostrzana firma, która zaoferuje Państwu preferencyjne stawki za usługi zarządzania. Koszt zależy od wybranych usług, ale zaczyna się od 50 € miesięcznie.

O ile nie zmienia się wygląd zewnętrzny fasady, pokrycia budynku lub dachu, wystarczy poinformować o tym urząd gminy.

Przeróbki wewnętrzne można wykonać bez pozwolenia na budowę, o ile nie zmieniają one charakteru nieruchomości, który dla celów wynajmu AL musi być zgodny z planami oficjalnie zatwierdzonymi przez Urząd Miasta. Każda rozbudowa wymaga przedłożenia planów do zatwierdzenia.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego wymagana jest licencja Alojamento Local (AL). Cerro Novo Admin może pomóc w uzyskaniu licencji. Usługa ta kosztuje 580 €, wliczając opłatę urzędową i VAT. Urząd przeprowadza kontrolę i wydaje licencję.

Tak, ale licencja jest wydawana tylko na oficjalną liczbę pokoi.

Podatki ulegają zmianom, ale stawka dla nierezydentów wynosi obecnie 28%. Podatek VAT należy naliczyć od dochodów powyżej 12 500 EUR rocznie. Jednakże rezydenci są opodatkowani zgodnie z całkowitym zadeklarowanym dochodem.

Sześć miesięcy w Portugalii, a potem sześć miesięcy poza krajem, zanim będzie można sprowadzić samochód z powrotem. Należy przeprowadzać coroczny przegląd bezpieczeństwa pojazdu w kraju, w którym jest on zarejestrowany.

Tak, oczywiście! Proszę skontaktować się z Hanneke, Robertem lub Aną, z przyjemnością przygotujemy indywidualną ofertę promocyjną dla Państwa nieruchomości.

Nasze wyceny są bezpłatne, ale za inne rodzaje wycen, np. dotyczące spadków, ubezpieczeń itp., pobieramy opłaty.

Jeśli nieruchomość jest Twoim stałym miejscem zamieszkania, masz możliwość reinwestycji całkowitej kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w inną nieruchomość, pod warunkiem że również będzie ona przeznaczona na stałe miejsce zamieszkania. Termin reinwestycji w Unii Europejskiej wynosi dwa lata przed lub trzy lata po podpisaniu aktu sprzedaży nieruchomości. (Od czasu BREXIT reinwestycja w Wielkiej Brytanii nie jest już możliwa). Podatek od zysków kapitałowych zależy od miejsca zamieszkania, ale w przypadku nieruchomości drugorzędnej osoba niebędąca rezydentem płaci kwotę równą 28% zysku po odliczeniu odliczeń. Aby uzyskać więcej informacji, prosimy skontaktować się z doradcą nieruchomości.